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大悦城 视觉中国 资料图7月28日晚间，大悦城（000031.SZ）发布公告称，公司拟挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权，底价不低于约41.42亿元。大悦城表示，为践行高质量发展理念，集中资源，促进公司发展，公司控股子公司亨达发展有限公司(以下简称“亨达”)拟通过上海联合产权交易所有限公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权。

根据公告，1996年，亨达与中国上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署《土地使用权转让合同》，获得标的资产的土地使用权，1998年亨达成立上海鹏利进行开发建设。标的公司核心资产为中粮海景壹号5号楼、6号楼、7号楼，位于上海市浦东陆家嘴核心地段，土地用途为住宅用地，房屋类型为公寓，宗地面积24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。该项目已于2008年竣工，可售建筑面积合计49212.01平方米，此外还有未办理产证地下车位311个。上海鹏利委托新加坡辉盛集团对该核心资产进行酒店公寓式管理，管理服务期限至2023年12月31日，基本已经对外出租，租期均为一年以内短租约，已租赁面积44991.96平方米。

根据评估结果，评估对象股东权益账面值73299.46万元，评估值414239.23万元，评估增值340939.77万元，增值率465.13%。

资料显示，上海鹏利置业发展有限公司注册时间为1998年5月5日，注册地点为上海市浦东新区周康路28号F栋1203室，注册资本为美元7000万元，法定代表人为廖志宏。经营范围为包括在批租地块内从事房地产开发、经营(包括出租和出售)、物业管理以及相应配套服务设施开发、经营、管理和一切相关业务，房地产咨询，房地产经纪，停车场服务，住房租赁，从事提供管理完善、设备齐全的办公室服务和商务中心服务。

亨达发展有限公司注册时间为1996年8月8日，注册地点为萨摩亚阿皮亚，公司股本为100万美元，现任董事为曹荣根和王昊亮。

大悦城控股的控股子公司大悦城地产有限公司持有亨达100%股权，亨达持有上海鹏利100%股权。

大悦城控股强调，本次交易完成后，公司将不再持有上海鹏利股权。本次股权转让将有利于公司进一步盘活存量资产、优化资源配置。因本次交易拟通过上海联合产权交易所有限公司公开挂牌转让方式进行，交易对方及最终成交价格目前均不确定，交易是否能够达成以及交易产生的具体损益金额对公司经营业绩的影响存在不确定性。

截至7月28日收盘，大悦城报4.33元/股，涨幅1.41%。

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